Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii – część I. Krótki, przyjazny informator dla Klientów zainteresowanych współpracą przy zakupie „Wakacyjnego Domu”
Nasi klienci bardzo często pytają o procedury związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. W cyklach artykułów postaramy się przybliżyć Państwu jak wygląda w naszej agencji proces nabywania nieruchomości na Słonecznym Wybrzeżu
Określenie celu zakupowego, lokalizacji, paramentów nieruchomości, budżetu.
Sprecyzowane kryteria zakupowe to pierwszy krok do osiągnięcia wymarzonego celu. Zakup na potrzeby własne czy inwestycyjne z udziałem kredytu czy bez to dopiero początek całego procesu. Zapraszamy wszystkich chętnych do inwestowania na zagranicznym rynku na spotkanie wprowadzające, na którym przedstawimy Państwu poszczególne etapy naszej współpracy. Z przyjemnością opowiemy o ciekawych miejscach, pokażemy wyselekcjonowane nieruchomości, a w kolejnym etapie zaprezentujemy wybrane przez Państwa oferty będąc w Hiszpanii.
Co należy wiedzieć na początku?
Obywatel polski przed dokonaniem zakupu musi uzyskać nr identyfikacji obcokrajowca -N.I.E. (jest to hiszpański odpowiednik polskiego PESEL). Numer N.I.E. jest niepowtarzalny i uzyskujesz go raz na cale życie. Dokument ten będzie potrzebny na terenie Hiszpanii min do:
- Zakupu i sprzedaży nieruchomości
- Podjęcia pracy
- Złożenia wniosku o pobyt stały
- Założenia konta w banku
- Zapisania się do Seguridad Social (polski odpowiednik ZUS-u) lub do Urzędu Skarbowego, czyli Hacienda
- Zakupu samochodu
- Rozliczenia podatkowego PIT (Renta w Hiszpanii)
- Założenia firmy
- Uzyskania prawa jazdy
Jeżeli mówisz w języku hiszpańskim, możesz osobiście udać się na posterunek policji (Policia Nacional), który ma wydział dla obcokrajowców i wyrobić sobie samemu numer N.I.E.
Jeżeli nie chcesz stresować się brakiem znajomości języka możesz zlecić wyrobienie numeru N.I.E. wskazanemu przez naszą agencję prawnikowi, który będzie w późniejszym etapie prowadził cały proces zakupowy.
Numer N.I.E. możesz również wyrobić w Polsce udając się do Ambasady Hiszpanii, ale należy wówczas wykazać cel jego wyrobienia co w praktyce oznacza załączenie do wniosku umowy rezerwacyjnej zakupu nieruchomości.
Przed dokonaniem zakupu każdy klient musi posiadać rachunek bankowy w Hiszpanii oraz podpisać umowę z kancelarią prawną, która będzie obsługiwała całą transakcję. W praktyce największą przeszkodą dla polskich Klientów jest bariera językowa. Należy pamiętać, że w Hiszpanii wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone na język hiszpański a wybrane z nich muszą być opatrzone klauzulą „Apostille”.
W wyborze wymarzonego apartamentu czy domu warto skorzystać z pomocy naszej agencji oraz współpracujących z nami brokerów, którzy za swoją usługę nie pobierają od klienta wynagrodzenia, ale sprawnie przeprowadzą przez cały proces zakupowy. To bardzo ważne, bowiem rynek nieruchomości w Hiszpanii jest specyficzny, a nasi klienci powinni mieć gwarancję, że nabędą nieruchomość bez obciążeń, bez lokatorów, z uzgodnionym wyposażeniem, z pełną informacją nt kosztów utrzymania i bez żadnych dodatkowych ograniczeń, które uniemożliwiałyby czy utrudniałyby zakup domu w Hiszpanii.
Czy Polacy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii na zakup nieruchomości?
Oczywiście tak, ale podobnie jak w Polsce muszą posiadać środki własne w wysokości minimum 30% wartości nieruchomości oraz przejść proces weryfikacji zdolności kredytowej, który pozwoli ocenić analitykowi w jakiej wysokości zostanie przyznane finansowanie.
Kredyt Hipoteczny w Hiszpanii jest nadal bardzo atrakcyjny ze względu na stopy procentowe, nie obciąża nieruchomości w Polsce, jeżeli jesteśmy ich właścicielami, można go nadpłacać i skracać okres kredytowania bez żadnych opłat po upływie 3 lat od zawarcia umowy kredytowej. Więcej informacji na temat kredytów przybliżymy Państwu w kolejnym cyklu artykułów poświęconych min kredytom.
Ile czasu będzie trwał proces zakupowy od momentu wyboru nieruchomości?
Wszystko zależy od tego czy kupujemy nieruchomość na rynku pierwotnym czy wtórnym i czy na kredyt, czy za gotówkę.
- przy zakupie gotówkowym procedurę możemy zamknąć w miesiąc
- przy zakupie gotówkowo-kredytowym proces może wydłużyć się nawet do 4 miesięcy.
Pamiętajmy, że inwestujemy w kraju, w którym życie płynie nieco wolniej, banki pracują nieco krócej a prawnicy i notariusze nie pracują na akord.
Co może nas zaskoczyć przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Wszystkie ceny nieruchomości jakie widzimy w ofertach są cenami netto. Zatem cena za nieruchomość przy przeniesieniu własności będzie wyższa i uzależniona przede wszystkim od tego czy kupujemy nieruchomość na rynku wtórnym, czy pierwotnym i w jakiej części Hiszpanii. Zatem do ceny wybranej nieruchomości należy doliczyć średnio ok 8%-13%. Na opłaty złożą się min:
- Podatek na rynku wtórnym (ITP) – obecnie wynosi 7%
- Podatek na rynku pierwotnym – VAT – obecnie wynosi 10%
- Koszty prawnika: 1% – 1,2% wartości transakcji + 21% podatek VAT
- Koszty notariusza: uzależnione od wartości nieruchomości od 1.200 EUR – 2.500 EUR,
- Wpis do księgi wieczystej ok 500 EUR – 1000 EUR
- Koszt hipoteki (przy kredytach): 1%-1,5% wartości kapitału kredytu
- Koszty dodatkowe ok 1000 EUR: wycena nieruchomości (potrzebna przy kredycie), ubezpieczenie kredytu, ubezpieczenie nieruchomości (woda, prąd, Internet, telefon etc), koszt przepisania mediów,
Rynek hiszpański jest nieco inny niż rynek polski. Koszty zakupowe są dość wysokie zatem zwrot z inwestycji jest rozłożony w czasie. Przymierzając się do zakupu nieruchomości zapraszamy Państwa do naszej Agencji po fachową informację. Wraz z zespołem specjalistów sprawimy, że zakup nieruchomości w Hiszpanii będzie szybki i przyjemny.
W II części cyklu naszych artykułów opowiemy o kredytach i formach umów towarzyszących procesowi zakupowemu. Już dziś zachęcamy do śledzenia nas na social mediach i do odwiedzania naszego „Bloga”.
Fot. Artur Dzieniszewski / Archiwum Vezun Property