Rezydencja o pow. 450mkw, 6 pokoi, działka 1485 mkw, Wawer – Radość

Lokalizacja

Dom położony jest w Radości. Lokalizacja nieruchomości w pobliżu Obwodnicy Południowej oraz Wału Miedzeszyńskiego, umożliwia szybkie dotarcie co centrum oraz innych dzielnic Warszawy. W najbliższej okolicy znajduje się przystanek autobusowy, stacja kolejowa PKP Radość, szkoła oraz sklepy.

Rozległe obszary naturalnego krajobrazu, na które składają się: Mazowiecki Park Krajobrazowy, Rezerwat im. Króla Jana III Sobieskiego oraz Zakole Wawerskie, a także dominacja niskiej, przeważnie willowej zabudowy, to czynniki decydujące o niewielkiej gęstości zaludnienia. Wawer jest spokojnym, malowniczym miejscem, w którym można odpocząć od miejskiego gwaru lub spędzić czas na świeżym powietrzu, rozkoszując się pięknem przyrody.

Rezydencja

Rezydencję wybudowano na podstawie indywidualnego projektu stworzonego przez architekta Lecha Domaszczyńskiego (AREX Autorska Pracownia Architektoniczna). Nieruchomość zaczęto budować w roku 2018, a oddana do użytkowania została pod koniec 2021 roku, po zakończeniu prac aranżacyjnych. Nieruchomość została zaprojektowana oraz urządzona w najwyższych standardach przy użyciu pierwszorzędnych materiałów wykończeniowych. Bryła domu wykończona jest w stylu klasycznym, charakteryzują ją symetryczne kształty i wyważone proporcje, które prezentują się świetnie niezależne od aktualnych trentów architektonicznych.

Wnętrze w wyjątkowy sposób łączy dwie pozornie przeciwstawne estetyki: elegancję i nowoczesność. Eleganckie elementy, takie jak finezyjne detale, klasyczne tkaniny i delikatne kolory, nadają pomieszczeniom wyrafinowanego charakteru. W kontrastujący sposób, nowoczesne akcenty, takie jak minimalistyczne meble, nowatorskie oświetlenie i awangardowe dzieła sztuki, wnoszą ducha współczesności.

To niezwykłe wnętrze nie tylko emanuje elegancją i nowoczesnością, ale również zostało zaprojektowane z głębokim zrozumieniem funkcjonalności. Każde pomieszczenie zostało starannie przemyślane, aby łączyć estetykę z praktycznością. Przestronność jest tu kluczowym elementem, dając przestrzeń do swobodnego przemieszczania się i tworzenia przyjaznej atmosfery. Ponadto dom został stworzony z myślą o potrzebach każdego domownika. Indywidualne przestrzenie zapewniają intymność i komfort, tworząc równowagę między wspólnymi obszarami. a prywatnością.

Rozkład pomieszczeń:

Parter

• Salon z wyjściem na ogród. Część dzienna dzieli się część telewizyjną, wypoczynkowo-kominkową oraz jadalnię
• Kuchnia z dużą wyspą
• Garderoba
• Łazienka
• Spiżarnia
• Wysoki na 6,5 m hol wejściowy oraz schody prowadzące na piętro
• Dwustanowiskowy garaż
• Kotłownia
• Pomieszczenie gospodarcze

Piętro

• Antresola z wyjściem na balkon i widokiem na zieleń
• Główna sypialnia z łazienką oraz garderobami i wyjściem na balkon
• Sypialnia nr 2
• Sypialnia nr 3
• Gabinet
• Łazienka
• Pralnia

Poddasze

• Do indywidualnej aranżacji – sala kinowa, dodatkowa sypialnia, pokój do gier.

Standard wykończenia:

• Gres wykonany na zamówienie z fabryki z Włoch
• Parapety wewnętrze – marmur statuario, parapety zewnętrze – granit
• Okna PCV KRISPOL z systemem okuć Winkhaus ActivPilot Select, koloru białego ze specjalną opatentowaną powłoka która nigdy nie zmieni koloru, montaż ciepły, wkłady 3 szybowe, ciepłe ramki, szprosy międzyszybowe
• Brama garażowa segmentowa szer. 5 metrów
• System orynnowania domu GALECO stal biały mat
• Dachówka ceramiczna
• Okna dachowe ROTO
• Ogrodzenie i balustrady balkonowe wykonane na indywidualne zamówienie
• Drzwi wejściowe dwuskrzydłowe drewniane czarny mat, wykonane według projektu indywidualnego
• Schody wewnętrzne granitowe
• Blaty w łazience na parterze – marmur, na piętrze – granit
• Kolor ścian – silver satin Benjamin Moore
• Tapeta w holu – Roberto Cavalli
• Ogrzewanie w systemie Salus ze sterowaniem w pokojach pomiarem wilgotności oraz centrala wifi i systemem inteligentnego domu, wszędzie ogrzewanie podłogowe
• Piec gazowy z odzyskiem ciepła ze spalin o mocy 30 kW wraz z zasobnikiem cieplej wody o pojemności 300L do zapewnienia pełnego komfortu dla 6 osób
• Rekuperacja z wentylacją wszystkich pomieszczeń i odzyskiem ciepła
• Instalacja fotowoltaiczna 5,6 kW, panele Black oraz najbardziej zaawansowany na rynku falownik Solar Edge z wifi z funkcją inteligentnego domu, dzięki czemu roczne koszty prądu sprowadzane są praktycznie do zera
• Rozprowadzona i przygotowana instalacja pod montaż klimatyzacji. Ze względu na bardzo dobre izolowanie budynku, latem we wnętrzu utrzymuje się temperatura 21 stopni bez używania klimatyzacji
• System alarmowy z własnym zasilaniem awaryjnym wraz z pełną obsługą inteligentnego domu (auto otwieranie zdalne bramy, furtki, kontaktrony we wszystkich drzwiach, czujniki wewnętrzne odporne na zwierzęta plus czujniki zewnętrzne z mapowaniem terenu i rozpoznawaniem obiektów)
• Telewizja przemysłowa Hikvison – system 16 kamer, pełne sterowanie i przeglądanie z telefonu, awaryjne zasilanie UPC, kamery z funkcją obrotu, zoom oraz widoczność w pełnej ciemności
• Inteligentne oświetlenie z funkcja zmierzchu i sterowaniem wifi oraz kontrola z telefonu.
• Sterowanie bramy inteligentnym systemem Somfy plus szybkie siłowniki do skrzydeł
• Systemem oczyszczania wody z potrójną filtracją i monitoringiem stanu wody, automatyka samoczyszcząca instalacji
• Wykonanie ścian domu – POROTHERM DRYFIX
• Ocieplenie styropian 20 cm
• Posadowienia ścian na izolacji termicznej IZOMUR
• Podwójne ocieplenie posadzki parteru STYROBETON + WARSTWA STYROPIANOWA
• Wyciszenie stropów STYROBETON + konstrukcja TERIVA
• Ściany posiadają tynki cementowo-wapienne + gładź firmy KNAUF.

Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości.