Lokal inwestycyjny o pow. 714mkw, Śródmieście

Lokalizacja

Wyjątkowa przestrzeń usługowa w samym centrum Warszawy, niedaleko Placu Konstytucji. Budynek jest nowoczesny, a prestiżowy adres będzie idealny dla różnorodnych działalności. Doskonała lokalizacja zapewnia też świetną komunikacje.

Lokal

Oferta sprzedaży obejmuje lokal usługowy o powierzchni 630 m2 wraz z pomieszczeniem przynależnym o powierzchni 84 m2, a także 4 miejsca postojowe w podziemnej hali garażowej.

Lokal jest wykończony i przystosowany do prowadzenia działalności związanej z IT, znajduje się na poziomie -1, ale posiada dogodne wejście z ulicy przez reprezentacyjną i dużą klatkę schodową z windą widoczną na zdjęciach.

Oferowana nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu trwającej nieprzerwanie od ponad 15 lat, czyli od momentu powstania budynku i regularnie przedłużanej. Ostatni aneks przedłużył umowę do końca września 2028 i warto zaznaczyć, że najemca nie ma zapisanego w umowie prawa do rezygnacji z najmu.

Wpływy z tytułu czynszu najmu na chwilę obecną wynoszą 20,40 EUR/m2 netto co stanowi łączną kwotę 14 562,95 EUR netto miesięcznie. Stawka czynszu jest waloryzowana co roku w lutym, zgodnie z zapisami w umowie.

Wszystkie koszty utrzymania lokalu wraz z czynszem oraz roczny podatek od nieruchomości pokrywa w całości Najemca.

Zakup w kwocie 10 000 000 PLN gwarantuje stopę zwrotu z samego wynajmu w wysokości co najmniej 7,14% w skali roku. Wyliczenie to uwzględnia koszt nieruchomości, podatek PCC oraz roczną opłatę z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego we własność, a także roczne wpływy netto z tytułu najmu (bez kosztów eksploatacyjnych) wg kursu EUR/PLN: 4,2850 PLN. W przypadku zakupu niniejszej nieruchomości na firmę stopa zwrotu może być znacznie większa, ponieważ nie uwzględnia ona korzyści podatkowych, amortyzacji itp., które dla każdej firmy mogą się różnić.

Zainteresowanych prosimy o kontakt w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację lokalu.

To ogłoszenie oferuje atrakcyjną inwestycję z wysoką stopą zwrotu, bardzo stabilnym najemcą oraz doskonałą lokalizacją w samym centrum Warszawy.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości.